مالیات خانه های خالی را قانونگذار با توجه به بحث عرضه و تقاضا و افزایش بی رویه اجاره بهای ماهیانه و سرمایه گذاری اشخاص در زمینه املاک ، تصویب کرد و نحوه محاسبه و موارد دیگر مربوط به مالیات خانه های خالی را در ماده های 54 مکرر و 169 مکرر قانون مالیات های مستقیم به طور مفصل بیان کرده که شرکت آذر حسابگر فولادی به طور مختصر در این مقاله به این موضوع پرداخته است .
حتما جدیدا متوجه شده اید که برای ثبت نام مدارس و دانشگاه ها و ... ابتدا باید محل سکونت خود را در سامانه املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir ثبت کنید . احتمالا پیامکی مشابه تصاویر زیر هم برای شما ارسال شده است.
خانه های خالی چه مواردی را شامل می شود ؟
- واحد مسکونی که در یک سال در مجموع بیش از 120 روز ساکن یا کاربر نداشته باشد .( در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت )
- واحد های نوساز پس از دوازده ماه از صدور گواهی پایان کار ، اگر خالی از سکنه باشند . ( در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت )
- پروژه های انبوه سازی پس از 18 ماه از صدور گواهی پایان کار ، اگر خالی از سکنه باشند .( در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت )
- کلیه واحد های مسکونی واقع در کلیه شهرها و روستاها که مالک و بهره بردار آنها هر یک جداگانه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور به آدرس amlak.mrud.ir ثبت نشده باشند.
مالیات خانه های خالی به چه میزان است ؟
الف : برای شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت :
در صورتی که واحد مسکونی به عنوان خانه خالی شناخته شود ، به ازای هر ماه :
- برای سال اول معادل 6 برابر مالیات بر درآمد اجاره ملک مورد نظر
- برای سال دوم معادل 12 برابر مالیات بر درآمد اجاره ملک مورد نظر
- برای سال سوم معادل 18 برابر مالیات بر درآمد ملک مورد نظر
(( اگر شخص ( حقیقی یا حقوقی ) دارای بیش از 5 خانه خالی در هر سال باشد ، نسبت به همه واحد ها ، دو برابر ضرایب بالا بایستی مالیات پرداخت نماید .))
ب : برای شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت و روستاها
جریمه ای معادل 20 درصد مالیات سال اول که در بند 1 قسمت الف ذکر شده است.
پیشنهاد می شود برای کسب اطلاعات در زمینه مالیات بر درآمد اجاره املاک و نحوه محاسبه آن ، مقاله مالیات بر درآمد اجاره املاک مطالعه شود .
اگر مالک و بهره بردار واحد مسکونی در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت نشوند چه پیامدهایی دارد ؟
علاوه بر اینکه واحد به عنوان خانه خالی شناسایی می شود و مالیات آن باید پرداخت گردد ، پیامدهای سنگین دیگری نیز دارد از جمله :
- دستگاههای اجرائی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاستهای حمایتی، یارانهای و کمکمعیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه رانندگی، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبتنام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفا با اخذ کد ملی و بر اساس کد پستی یا شرح نشانی یکتای درجشده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.طبیعی است در صورت عدم ثبت ، این خدمات ارائه نخواهند شد .
- وزارت نیرو مکلف است تعرفه برق شمارشگر(کنتور)هایی که ساکنان آنها در سامانه املاک و اسکان کشور، خوداظهاری نکردهاند را با بالاترین پلکان قیمتی محاسبه نماید.
اعتراض به مالیات خانه های خالی :
جهت اعتراض به مالیات خانه های خالی ، پس از دریافت پیامک مبنی بر قرار گرفتن برگه مطالبه در کارتابل ابلاغ ، باید با ثبت نام و ورود به درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور به آدرس my.tax.gov.ir و مراجعه به بخش درخواست ها و قسمت ثبت اعتراضات ، نسبت به ثبت اعتراض اقدام نمایید .
مرجع رسیدگی کننده به اعتراضات در مورد مالیات خانه های خالی:
مرجع رسیدگی کننده به اعتراضات در مورد مالیات خانه های خالی ، هیات موضوع ماده 244 قانون مالیات های مستقیم یا هیات حل اختلاف مالیاتی بدوی می باشد .
شما می توانید از خدمات وکالت مالیاتی شرکت آذر حسابگر فولادی در این زمینه استفاده نمایید .
در این مقاله به مالیات خانه های خالی پرداخته شد . همانطور که در این مقاله اشاره شد مالیات خانه های خالی بسیار بیشتر از مالیات بر درآمد اجاره املاک می باشد و اولین راهکار می تواند به اجاره واگذار کردن واحد های مسکونی خود باشد . راهکارهای دیگری نیز وجود دارد که به صورت قانونی میتوان از پرداخت مالیات خانه های خالی اجتناب کرد و در این مورد پیشنهاد می شود اگر مشمول این مالیات شده اید از خدمات مشاوره ای شرکت آذر حسابگر فولادی بهره ببرید .